2014上半年安徽省房地产行业分析-【新闻】
2014上半年安徽省房地产行业分析
今年上半年，安徽省房地产开发投资1965.9亿元，增长11.9%，增幅比上年同期和一季度分别回落10.5个和0.6个百分点，低于全部固定资产投资6.1个百分点，投资额占全部固定资产投资比重由上年同期的21.3%下降至20.2%。
分用途看，商业营业用房投资保持高位增长。住宅投资1327亿元，增长15.3%；办公楼投资71.5亿元，下降5.2%；商业营业用房投资398.4亿元，增长23.4%。分构成看，安装工程投资增长较快。建筑工程投资1327.1亿元，增长9.6%；安装工程投资191.1亿元，增长34.5%；设备工器具购置投资22.9亿元，增长10.4%；其他投资424.8亿元，增长10.8%。分市看，阜阳、蚌埠和宿州增幅列前三位，分别为79%、48.8%和29.6%；淮北、淮南和马鞍山列后三位，分别下降0.3%、10.5%和17.3%。
受政策调控的影响，房地产市场整体平淡，市场需求低迷，在此环境下，开发商的决策开始有所调整，突出表现为不少开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、取消拿地计划等对策，这种主动调整的势态是投资增速放缓的主要成因。
上半年，房地产开发企业实际到位资金2707.2亿元，增长1.3%，增幅比一季度回落10.2个百分点，低于房地产投资完成额10.6个百分点。分渠道看，以销售回款为主的其他资金来源仍是资金来源的主渠道，上半年达1246.8亿元，下降3.1%，占46.1%；国内贷款350.9亿元，增长19.6%，占13%；自筹资金1107.5亿元，增长1.4%，占40.9%。
上半年，全省商品房新开工面积4609.2万平方米，下降4.6%，从今年2月份开始连续五个月下降。其中，商品住宅新开工面积3204.8万平方米，下降8.4%；办公楼77.1万平方米，下降35.9%；商业营业用房870.7万平方米，增长22.5%。
上半年，商品房施工面积28131.3万平方米，增长13.8%，增幅比上年同期和一季度分别回落8.7个和3.2个百分点。其中，住宅施工面积19778.2万平方米，增长12%；办公楼施工面积906.6万平方米，增长5.9%；商业营业用房施工面积4726.7万平方米，增长23.1%。
6月末，全省商品房待售面积1477.4万平方米，增长16.4%。从待售房屋的结构看，住宅待售面积906.9万平方米，占61.4%；办公楼待售面积44.8万平方米，占3%；商业营业用房待售面积411.8万平方米，占27.9%。三者待售量分别增长11.1%、40.9%和20%；从待售时间看，待售一年以下的605万平方米，占41%；待售一年至三年的766万平方米，占51.8%；待售三年以上的106.4万平方米，占7.2%。
待售面积的逐渐堆积，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，在一定程度上打击开发商的投资信心。同时，待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待沽的心态，从而使得市场不太景气。