三套房停贷令炒家基本绝迹
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华告诉《第一财经日报》记者,不少置换需求买家因为存在资金缺口,但又无法获取贷款,因此只能暂时搁置购房计划。以余冠华最近带看的一名客户为例,该客户名下原有两套住宅,合计总价400万元,原想通过这两套住房置换到陆家嘴区域,但由于目标物业总价接近800万元,又受到三套房贷限制,置换只能作罢。
此外,三套房贷的限制对投资客也有一定的抑制作用。
“在普陀长寿板块,三套房贷尚未严格限定之前,仍有少数投资客在继续入市,大约在全部买家中占比不足一成。不过停贷消息传出之后,这些投资客已基本绝迹。再加上房贷政策可能对房价形成的下行压力,使得一些实力购房者担心入市会被套牢,也不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。据了解,在投资需求和置换需求买家相继观望之后,上一周长寿板块的购房客户人数出现20%～30%的环比跌幅。
受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响,上海个人住房贷款需求持续萎缩,7月全市个人住房人民币贷款仅增2.7亿元,同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元。
事实上,在业界看来对信贷政策不敏感的豪宅市场,形势同样在起变化。
DTZ戴德梁行研究部昨日提供的统计数据显示,7月,上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓成交面积仅0.8万平方米。与6月份相比,有26%的环比跌幅;与去年7月份相比,则有70%的同比下跌。
不过,相比成交量的大幅萎缩,高端住宅的市场成交均价却保持稳定,仅比上月微幅下跌8.3%至6.41万元/平方米。
此前有媒体称,相比6月份,7月份北京、上海、深圳等地楼市成交量出现大涨局面,房地产市场又进入“上升拐点”。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,8月9日～8月15日一周,上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米,环比上涨26%。从深圳成交数据来看,该市二手房市场上周共成交2067套,与前周相比重拾增长步伐,环比大幅增长,达18.2%。
然而从上海的情况看,上述成交量数据是由“低价”带来的。数据显示,上海商品住宅上周成交均价为19879元/平方米,环比下跌14%,据介绍,上周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关。
业内人士认为,楼市能否真正回暖,还需看自主性需求是否启动。而从目前的行情看,消费者仍在期待调控效力进一步发酵,以让房价跌到自己心理预期的范围内。