三套房停贷争议很大
根据国务院通知,二套房贷款须执行首付50%、基准利率1.1倍,并要求提高第三套及以上住房贷款的首付款比例和贷款利率,具体执行由商业银行根据风险管理原则自主确定。
连日来,信息时报记者走访发现,各家银行从上周开始,就普遍执行了二套房贷的紧缩政策,农行、深发展、汇丰、渣打、东亚等部分中外资银行甚至率先停止了三套房放贷。
但是,面对第三套房贷是否要暂停、是否限制外地人贷款等问题,各家银行内部仍存在较大争议,并没有统一明确的细则。业内人士认为,对于第三套房,银行业不会出现大面积的停贷行为。
外资行集体停贷三套房
在最新的房贷政策措施出台后,渣打银行（中国）率先表示立即执行新的二套房贷政策;同时,对于三套及以上房贷,渣打亦在外资行中率先停贷。
东亚银行方面则表示,严格执行房贷新政,但具体细则还在研究中。东亚人士透露,虽然目前尚未明确上海是否属于三套房政策调控区域,但出于从严控制风险考虑,东亚银行从上周就已暂停受理三套房贷款申请。汇丰（中国）方面日前对记者表示,汇丰在一、二套房贷发放上已严格执行国家的新政策,并即日起停止三套房及以上的贷款发放。
在外资行的一片“叫停声”中,花旗银行则是个例外。花旗内部人士透露,花旗仍可对资信好的客户发放第三套房贷款,不过最低首付成数和利率一律提高,按首付最低五成、利率上浮10％的新规操作。
中资行均严控房贷
面对大部分外资行的停贷行为,拥有绝对多数客户资源的中资行无法效仿。据记者了解,目前只有农行等个别银行明确停止了第三套房放贷,其他银行都只能在首付和利率上更为严格而已。记者从农行某支行营业网点了解到,对于客户第三套房以上的申请,银行已基本不受理。
记者了解到,对于第三套房放贷规定最为具体的是交行。根据交通银行(601328)总行上周下发的细则规定,原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款,对于确属真实自住需求的,比如客户因工作地点变更需另购住房,或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形,可予发放贷款,但首付款比例不得低于60％。
此外,深发展对第三套房及以上住房贷款也较为严格,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民也将暂停发放住房贷款。
建行某支行个贷部门有关人士则表示,可发放第三套房贷款,但目前具体首付比例和利率还没有明确。可以肯定的是,首付比例将高于5成,利率也高于1.1倍基准利率。但需要借款人为广州本地户口,或提供当地缴税证明或社保缴纳证明才可获得贷款。
业界声音
第三套房政策笼统银行业不会集体停贷
某大型国有银行一家支行的贷款经理告诉记者,该行从4月16日开始就要求严格执行第二套房房贷新政,但对于第三套房贷等问题目前还没有进一步的要求。业内人士将其原因归结为“政策过于笼统,无法具体执行”。
某银行信贷人士告诉记者,国务院最新要求的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”一条,由于缺乏“过高、上涨过快、供应紧张”的认定标准,银行业暂时不会出现集体停贷。
不过,记者了解到,实际上不少银行对市民贷款购买第三套房已非常谨慎,多数执行六成甚至七成首付,利率也至少上浮10%～15%;非本地居民购房将被要求提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则将无法从银行获得贷款。