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海珠区难觅28万元m2以下楼盘滴眼液

发布时间:2019-09-20 18:30:55 阅读: 来源:角阀厂家

海珠区难觅2.8万元/m2以下楼盘

■滨江东板块因江景资源的优势且小户型供应紧缺,成交均价已达2.7万-3.1万元/m2。(资料图片)  最初在工业大道兴起的海珠楼市,一直以来并不缺乏大型楼盘,因此也不乏热闹。近两年,随着土地资源的紧缺,海珠区的楼盘从大盘模式逐渐进入中小型楼盘的开发模式,不少楼盘因为占尽江景优势而开发成中高端项目,价格也自然越来越往上走。一手楼方面,因为新货补给后劲不足,价格高开高走,有些楼盘时隔两年售价便翻了一番。而在二手方面,整体放盘价也因水涨而船高。  一手楼  楼价普遍3万元/平方米左右  根据新浪乐居对一手楼盘的报价监控显示,目前海珠为数不多的一手楼盘中,大部分售价都在2.9万元/平方米以上。19个在售楼盘中,有13个楼盘报价在2.9万元/平方米以上,还有2个楼盘为2.8万元/平方米,仅有几个公寓产品处于清货阶段,售价低于2万元/平方米。  售价较高的楼盘中,如君华天汇、保利天悦、合生紫龙府因为定位比较高端,对外报价都达到了4万元/平方米。除此之外,像罗马家园、新一城广场、会展世界城以及今年的两个全新楼盘万科峯汇、东华星域的售价都在3万元/平方米以上。  2万元/平方米左右的楼盘多为公寓产品,位于海珠区工业大道石岗路的绿地滨江汇尾货在售,对外报价为2.1万元/平方米。另外,位于赤岗板块的纵横国际公寓对外报价为2.5万元/平方米,记者在成交系统上查得成交价约为2.1万元/平方米;位于琶洲地铁上盖的邦泰国际公寓报价在2万元/平方米左右。  根据相关数据统计,今年海珠区约13个项目有新货推出,但是单盘货量均不大。  记者发现,有个别一手楼盘涨势相当惊人。以海珠区江南大道与南田路交界的力迅·时光里为例,该楼盘于2011年底首期开盘,最低售价为1.8万元/平方米,均价2.2万元/平方米。二期单位预计将于本月中旬推出市场,目前正在接受意向登记,据相关负责人透露,二期单位的均价将在3.6万元/平方米,比一期的售价涨了1.4万元/平方米,和最低售价相比,涨了整整一倍。在供不应求的市场现状下,楼盘低开高走的营销策略或已不再。  再看另一个楼盘新一城广场,该楼盘于2011年11月开盘,均价为2.6万元/平方米,而今售价也已经飙升至3.5万元/平方米。  二手楼  连续三个月成交均价涨幅超15%  据合富置业成交数据统计显示,今年8月、9月、10月海珠区二手住宅成交均价分别为22357元/平方米、23168元/平方米和24524元/平方米,比去年同期分别出现16.6%、15.3%和24.7%的涨幅。  记者从合富置业以及满堂红两家中介公司了解到,海珠多个交投比较活跃的板块今年均出现量价齐升的状况。滨江东板块因为江景资源的优势且小户型供应紧缺,成交均价已经去到2.7万-3.1万元/平方米,江南西商圈内的二手电梯楼成交价也在2.5万元/平方米左右。东晓南、工业大道南、新港西等交投活跃的板块均价也已经突破2万元/平方米。同时,合富置业南洲北分行主管张海辉表示,南洲路板块因为今年地王的诞生,从5月份开始便有一成左右的涨幅。  另外,记者在调查一些代表性楼盘售价时发现,像江南新苑、锦绣星城、时代玫瑰园、罗马家园、富力金禧花园的价格也已经达到2.4万元/平方米以上。  货少价高买家赴周边区域买楼  海珠一楼盘负责人对记者表示,海珠区买家有较大需求量,一期单位的买家多来自海珠本区,但随着区域内一手楼价的高企,部分青睐于居住一手楼的买家开始到其他区域置业。  据荔湾芳村板块的楼盘相关负责人表示,所在的项目自开卖以来就吸引了不少来自海珠区的买家,一部分是原本居住在海珠的改善型自住客,还有一部分则是海珠本地的村民。  记者从到荔湾楼盘看房的朱女士口中了解到,她一家四口人现在海珠所住的楼盘为楼梯楼,考虑到老人上下楼梯不方便,想换购一套电梯房。海珠动辄三万元/平方米以上的房价令其不得不到荔湾寻找楼盘。  海珠部分一手楼售价情况  楼盘名称报价  万科峯汇34000元/平方米  东华星域32000元/平方米  合生紫龙府40000元/平方米  合生广场32000元/平方米  保利天悦45000元/平方米  海珠湖景峰28000元/平方米  新一城广场35000元/平方米  罗马家园32000元/平方米  江南美景花园二期29000元/平方米  富基广场31000元/平方米  (数据来源:新浪乐居)(来源:新快报)

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